LEED

By Editors Team on June 22, 2022
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Leadership in Energy and Environmental Design ( LEED ) est un programme de certification des bâtiments écologiques utilisé dans le monde entier. [3] Développé par l’association à but non lucratif US Green Building Council (USGBC), il comprend un ensemble de systèmes d’évaluation pour la conception, la construction, l’exploitation et l’entretien de bâtiments , de maisons et de quartiers écologiques , qui vise à aider les propriétaires de bâtiments et les opérateurs soient respectueux de l’ environnementet utiliser efficacement les ressources. En 2015, il y avait plus de 80 000 bâtiments certifiés LEED et plus de 100 000 professionnels accrédités LEED. La plupart des bâtiments certifiés LEED sont situés dans les grandes métropoles américaines. LEED Canada a développé un système d’évaluation distinct adapté au climat et à la réglementation canadiens.

Washington, DC , est la première ville LEED Platine au monde. [1] Sur la photo, le 1225 Connecticut Avenue, le premier immeuble de bureaux réaménagé sur la côte est des États-Unis à recevoir le statut LEED Platine. [2]

Certaines agences fédérales américaines, États et gouvernements locaux exigent ou récompensent la certification LEED. Cela peut inclure des crédits d’impôt, des allocations de zonage, des frais réduits et des permis accélérés. Des études ont révélé que les espaces de bureaux LEED à louer ont généralement des loyers et des taux d’occupation plus élevés et des taux de capitalisation plus faibles.

LEED est un outil de conception plutôt qu’un outil de mesure du rendement et se concentre sur la modélisation énergétique plutôt que sur la consommation d’énergie réelle. Il manque de spécificité climatique et a été critiqué pour un système de points qui peut encourager des choix de conception inappropriés et faire de la conservation de l’énergie la partie la plus faible de l’évaluation. Il a également été critiqué pour le phénomène de «cerveau LEED» dans lequel la valeur de relations publiques de la certification LEED entraîne le développement des bâtiments.

Histoire

Le comté d’Arlington, en Virginie , est la première communauté LEED Platine au monde. [4] Sur la photo, 1812 N Moore , le plus haut bâtiment LEED Platinum de la région métropolitaine de Washington , et d’autres tours de divers statuts LEED. [ citation nécessaire ] Phipps Conservatory & Botanical Gardens à Pittsburgh possède plusieurs certifications LEED, y compris la seule serre au monde certifiée Platine [5] et un centre certifié Platine et à énergie nette zéro pour les paysages durables. [6] Le bâtiment des services aux étudiants de l’ Université du Texas à Dallas est le premier bâtiment universitaire du Texas à recevoir le statut LEED Platine. [7] L’usine de Shearer’s Foods à Massillon, dans l’Ohio , est la première usine de fabrication de produits alimentaires à recevoir le statut LEED Platine. [8]

Le développement du programme de certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) a commencé en 1993, dirigé par le scientifique principal du Natural Resources Defense Council (NRDC) Robert K. Watson et soutenu par le US Green Building Council (USGBC). Parmi les contributeurs aux directives initiales figuraient J. D. Polk, co-fondateur de Solar Cells, Inc. (maintenant First Solar ), et le défenseur de l’énergie solaire Lawton Chiles, alors gouverneur de Floride. Watson a dirigé un large processus de consensus pendant deux décennies, réunissant des organisations à but non lucratif, des agences gouvernementales, des architectes, des ingénieurs, des développeurs, des constructeurs, des fabricants de produits et d’autres leaders de l’industrie. Le conseil d’administration de l’USGBC a été présidé par Steven Winter de 1999 à 2003. [ pertinence remise en question ] [9] A cette époque, [ quand ? ] Le vice-président principal de LEED de l’USGBC, Scot Horst, est devenu président du comité directeur LEED avant de rejoindre le personnel de l’USGBC. [ délai ? ]Les premiers membres du comité LEED comprenaient également le cofondateur de l’USGBC Mike Italiano, les architectes Bill Reed et Sandy Mendler, les constructeurs Gerard Heiber et Myron Kibbe et l’ingénieur Richard Bourne. Au fur et à mesure que l’intérêt pour LEED grandissait, les ingénieurs Tom Paladino et Lynn Barker ont coprésidé le comité technique LEED, formé c. 1996 .

De 1994 à 2015, LEED est passé d’une norme pour les nouvelles constructions à un système complet de normes interdépendantes couvrant des aspects allant de la conception et de la construction à l’entretien et à l’exploitation des bâtiments. LEED est également passé de six bénévoles du comité à une organisation de 119 924 employés, bénévoles et professionnels. [10] Les normes LEED ont été appliquées à environ 83 452 projets LEED enregistrés et certifiés dans le monde, couvrant environ 13,8 milliards de pieds carrés (1,28 milliard de mètres carrés). [11]

De nombreux organismes fédéraux, États et gouvernements locaux américains exigent ou récompensent la certification LEED. Cependant, quatre États (Alabama, Géorgie, Maine et Mississippi) ont effectivement interdit l’utilisation de LEED dans les nouveaux bâtiments publics, préférant d’autres normes de l’industrie que l’USGBC considère comme trop laxistes. [12]

Contrairement aux codes modèles du bâtiment, tels que le Code international du bâtiment , seuls les membres de l’USGBC et des comités “internes” spécifiques peuvent ajouter, soustraire ou modifier la norme, sous réserve d’un processus d’examen interne. Des propositions de modification des normes LEED sont proposées et examinées publiquement par les organisations membres de l’USGBC, qui sont au nombre de près de 6 660. [13]

Green Business Certification Inc. (GBCI) de l’USGBC offre diverses accréditations aux personnes qui démontrent une connaissance du système d’évaluation LEED, y compris LEED Accredited Professional (LEED AP), LEED Green Associate et LEED Fellow. [14] Le GBCI certifie également des projets poursuivant LEED.

Systèmes de notation

LEED a évolué depuis 1998 pour représenter et intégrer plus précisément les nouvelles technologies de construction écologique. La version pilote, LEED Nouvelle construction (NC) v1.0, a conduit à LEED NCv2.0, LEED NCv2.2 en 2005, LEED 2009 ( alias LEED v3) en 2009 et LEED v4 en novembre 2013. LEED 2009 a été amorti pour nouveaux projets enregistrés à partir du 31 octobre 2016. [15]

LEED 2009 comprend dix systèmes d’évaluation pour la conception, la construction et l’exploitation de bâtiments, de maisons et de quartiers. Cinq grandes catégories correspondent aux spécialités disponibles dans le cadre du programme professionnel LEED. Cette suite se compose de : [16]

  • Conception et construction de bâtiments écologiques (BD+C) – pour les nouvelles constructions, le noyau et l’enveloppe, [a] les écoles, les espaces commerciaux (nouvelles constructions et rénovations majeures) et les établissements de santé
  • Design et construction d’intérieur écologiques – pour les intérieurs commerciaux et de vente au détail
  • Exploitation et entretien de bâtiments écologiques
  • Développement de quartiers verts
  • Conception et construction de maisons vertes [b]

LEED constitue également la base d’autres systèmes d’évaluation de la durabilité tels que les laboratoires de l’Agence américaine de protection de l’environnement (EPA)21.

LÉED 2009

Crédits alignés sur LEED v3 dans tous les systèmes d’évaluation LEED, pondérés par priorité environnementale. [18] Il reflète un processus de développement continu, avec un programme révisé de certification par un tiers et des ressources en ligne.

Dans le cadre de LEED 2009, un projet évalué obtient un maximum de 100 points dans six catégories : sites durables , efficacité de l’eau , énergie et atmosphère , matériaux et ressources , qualité de l’environnement intérieur (IEQ) et innovation en matière de conception. Chacune de ces catégories comprend également des exigences obligatoires, qui ne reçoivent aucun point. Jusqu’à 10 points supplémentaires peuvent être gagnés : 4 pour les crédits de priorité régionale et 6 pour l’innovation en design. Des catégories de performance supplémentaires pour les résidences (LEED pour les habitations) reconnaissent l’importance de l’accès au transport, des espaces ouverts et de l’activité physique extérieure à l’extérieur, ainsi que la nécessité pour les bâtiments et les établissements d’éduquer les occupants. [c][19]

Shanghai Tower , le plus haut et le plus grand bâtiment certifié LEED Platine au monde depuis 2015. [20]

Les bâtiments peuvent bénéficier de quatre niveaux de certification :

  • Certifié : 40 à 49 points
  • Argent : 50 à 59 points
  • Or : 60–79 points
  • Platine : 80 points et plus

L’objectif de LEED 2009 est d’attribuer des points « en fonction des impacts environnementaux potentiels et des bénéfices humains de chaque crédit ». Ceux-ci sont pondérés à l’aide des catégories d’Impact environnemental des outils de l’EPA pour la réduction et l’évaluation des impacts chimiques et autres impacts environnementaux (TRACI) [21] et du système de pondération de l’Impact environnemental développé par le National Institute of Standards and Technology (NIST).

Avant l’évaluation et la certification LEED 2009, un bâtiment doit être conforme aux lois et réglementations environnementales, aux scénarios d’occupation, à la permanence du bâtiment et à l’achèvement de la pré-évaluation, aux limites du site et aux ratios surface-site. Son propriétaire doit partager les données sur la consommation d’énergie et d’eau du bâtiment pendant cinq ans après l’occupation (pour les nouvelles constructions) ou la date de certification (pour les bâtiments existants). [22]

Le processus de pondération des crédits comporte les étapes suivantes : Tout d’abord, un ensemble de bâtiments de référence est évalué pour estimer les impacts environnementaux de bâtiments similaires. Les pondérations du NIST sont ensuite appliquées pour juger de l’importance relative de ces impacts dans chaque catégorie. Les données concernant les impacts réels sur l’environnement et la santé humaine sont ensuite utilisées pour attribuer des points aux catégories et mesures individuelles. Ce système aboutit à une moyenne pondérée pour chaque système de notation en fonction des impacts réels et de l’importance relative de ces impacts sur la santé humaine et la qualité de l’environnement. [23]

Le conseil LEED semble également avoir attribué un crédit et une pondération mesurée en fonction des implications sur le marché de l’attribution des points. [23]

À partir de 2010, les bâtiments peuvent utiliser des compensations de carbone pour obtenir des crédits d’énergie verte pour LEED-NC (nouvelle certification de construction). [24]

LÉED 2014

Pour le crédit LEED BD+C v4, la catégorie IEQ aborde le confort thermique , visuel et acoustique ainsi que la qualité de l’air intérieur . [25] Des recherches en laboratoire et sur le terrain ont directement lié la satisfaction et la performance des occupants aux conditions thermiques du bâtiment. [26] Les objectifs de réduction d’énergie peuvent être soutenus tout en améliorant la satisfaction thermique. Par exemple, le fait de permettre aux occupants de contrôler le thermostat ou les fenêtres ouvrantes permet un confort sur une plage de températures plus large. [27] [28]

LEED Canada

En 2003, le Conseil du bâtiment durable du Canada a reçu la permission de créer LEED Canada-NC v1.0, qui était basé sur LEED-NC 2.0. [29] [30] De nombreux [ quantifier ] bâtiments au Canada [ exemple nécessaire ] sont certifiés LEED en partie en raison de leurs pratiques de collecte des eaux de pluie .

Processus de certification

La certification LEED est accordée par le Green Building Certification Institute (GBCI), qui organise la vérification par une tierce partie de la conformité d’un projet aux exigences LEED. Le processus de certification des équipes de conception comprend la demande de conception, sous la responsabilité de l’architecte et de l’ingénieur et documentée dans les dessins de construction officiels, et la demande de construction, sous la responsabilité de l’entrepreneur en construction et documentée lors de la construction et de la mise en service du immeuble.

Des frais sont exigés pour enregistrer le bâtiment et soumettre les demandes de conception et de construction. Les frais totaux sont évalués en fonction de la superficie du bâtiment, allant d’un minimum de 2 900 $ à plus de 1 million de dollars pour un grand projet. [31] Les coûts « accessoires » – c’est-à-dire les coûts ajoutés au projet de construction pour se qualifier pour la certification LEED – peuvent varier de 1 % à 6 % du coût total du projet. L’augmentation moyenne des coûts était d’environ 2 %, soit 3 à 5 $ de plus par pied carré. [32]

L’examen des demandes et le processus de certification sont menés via LEED Online, le service Web de l’USGBC. Le GBCI utilise également LEED en ligne pour effectuer ses examens.

Modélisation énergétique LEED

Les candidats ont la possibilité d’obtenir des points de crédit en construisant des modèles énergétiques. [d] Un modèle représente le bâtiment tel qu’il a été conçu, et un second modèle représente un bâtiment de référence au même emplacement, avec la même géométrie et la même occupation. En fonction de l’emplacement (climat) et de la taille du bâtiment, la norme fournit des exigences pour le type de système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) et les définitions des murs et des fenêtres. Cela permet une comparaison en mettant l’accent sur les facteurs qui influencent fortement la consommation d’énergie. Le nombre de points obtenus dans ce crédit est proportionnel aux économies d’énergie prévues.

Cette méthode a été critiquée pour avoir prédit de manière inexacte la consommation réelle d’énergie. L’USGBC admet que “les informations actuelles indiquent que la plupart des bâtiments ne fonctionnent pas aussi bien que les paramètres de conception l’indiquent. Par conséquent, les propriétaires de bâtiments pourraient ne pas obtenir les avantages promis”. [33]

Système d’évaluation LEED pour les habitations

Le processus du système d’évaluation LEED for Homes, disponible aux États-Unis, [34] au Canada et en Suède, [35] diffère considérablement du système d’évaluation LEED NC. Les projets LEED pour les habitations sont des résidences de faible hauteur et doivent travailler avec un fournisseur américain ou canadien [36] [37]et un évaluateur vert. L’organisation du fournisseur aide le projet tout au long du processus tout en supervisant les évaluateurs écologiques, des personnes qui effectuent deux inspections obligatoires du site : l’inspection de dérivation thermique et l’inspection finale. Bien que LEED pour les habitations soit généralement considéré par l’industrie de la construction comme un système d’évaluation plus simple que LEED NC, ce dernier ne nécessite pas d’inspection sur place. Le fournisseur et l’évaluateur participent au processus de certification mais ne certifient pas eux-mêmes le projet.

Performance

Les documents de recherche fournissent l’essentiel de ce que l’on sait sur la performance et l’efficacité de LEED dans deux catégories de crédits : l’énergie et la qualité de l’environnement intérieur (IEQ). Dans une étude portant sur 953 immeubles de bureaux à New York, 21 bâtiments certifiés LEED n’ont montré collectivement aucune économie d’énergie par rapport aux bâtiments non LEED, bien que les bâtiments LEED Gold “aient surpassé les autres immeubles de bureaux de New York de 20%”. [38] Les études liées à l’IEQ fournissent deux résultats contrastés : la première a utilisé les résultats d’un sondage auprès des occupants dans 65 bâtiments LEED et 79 bâtiments non LEED et a conclu que les occupants des deux groupes étaient également satisfaits du bâtiment dans son ensemble et de l’espace de travail. [39]La deuxième étude IEQ a utilisé des entretiens avec les occupants et des mesures physiques du site dans 12 bâtiments LEED pour signaler une performance supérieure de l’environnement intérieur par rapport à 12 bâtiments similaires non certifiés. [40]

Les bâtiments certifiés LEED n’ont pas à prouver l’efficacité énergétique ou hydrique dans la pratique pour recevoir des points de certification LEED, mais LEED utilise plutôt un logiciel de modélisation pour prédire la consommation d’énergie future en fonction de l’utilisation prévue. Cela a conduit à critiquer la capacité de LEED à déterminer avec précision l’efficacité des bâtiments. L’USGBC a noté que “les bâtiments ont de mauvais antécédents pour fonctionner comme prévu lors de la conception”. [33]

Recherche de performance énergétique

En 2009, le scientifique en architecture Guy Newsham (et al.) du Conseil national de recherches du Canada (CNRC) a analysé une base de données de 100 bâtiments certifiés LEED (v3 ou version antérieure). [41] Dans cette étude, chaque bâtiment a été jumelé à un bâtiment « jumeau » conventionnel dans la base de données de l’enquête sur la consommation d’énergie des bâtiments commerciaux (CBECS) en fonction du type de bâtiment et de l’occupation. [41] En moyenne, les bâtiments LEED consomment 18 à 39 % moins d’énergie par surface de plancher que les bâtiments conventionnels, bien que 28 à 35 % des bâtiments certifiés LEED consomment plus d’énergie. [41] Le document n’a trouvé aucune corrélation entre le nombre de points énergétiques obtenus ou le niveau de certification LEED et la performance mesurée du bâtiment. [41]

L’ Empire State Building à New York est l’un des bâtiments certifiés LEED les plus hauts et les plus connus, certifié en tant que bâtiment existant. [42] L’Hostal Empúries a été le premier hôtel certifié LEED (LEED Gold) en Europe

En 2009, le physicien John Scofield a publié un article en réponse à Newsham et al., Analysant la même base de données de bâtiments LEED et arrivant à des conclusions différentes. [43] Scofield a critiqué l’analyse précédente pour se concentrer sur l’énergie par surface au sol au lieu d’une consommation d’énergie totale. Scofield a pris en compte l’énergie à la source [44] (en tenant compte des pertes d’énergie pendant la production et la transmission) ainsi que l’énergie du site et les intensités d’utilisation d’énergie pondérées en fonction de la surface (EUI) (énergie par unité de surface et par an), lors de la comparaison des bâtiments pour tenir compte de la fait que les grands bâtiments ont tendance à avoir des IUE plus grandes. [43] Scofield a conclu que, collectivement, les bâtiments certifiés LEED n’ont montré aucune économie significative de consommation d’énergie à la source ouréductions des émissions de gaz à effet de serre par rapport aux bâtiments non LEED, bien qu’ils consomment 10 à 17 % moins d’énergie sur le site. [43]

En 2013, Scofield a analysé 21 bâtiments certifiés LEED à New York. [38] Il a constaté que les bâtiments LEED-Or utilisaient 20 % moins d’énergie à la source tandis que les bâtiments Argent et Certifiés utilisaient 11 à 15 % plus d’énergie à la source, en moyenne, que leurs homologues conventionnels. [38]

En 2014, l’architecte Gwen Fuertes et l’ingénieur Stefano Schiavon [45] ont développé la première étude qui analyse les charges des bouchons à l’aide de données documentées LEED provenant de projets certifiés. L’étude a comparé les hypothèses de charge de prise faites par 92 praticiens de la modélisation énergétique aux exigences de l’ ASHRAE et du titre 24 , et l’évaluation de la méthodologie de calcul de charge de prise utilisée par 660 LEED-CI [46] et 429 LEED-NC [47]projets labellisés. Ils ont constaté que les modélisateurs énergétiques ne tenaient compte que de la consommation d’énergie des charges de prise prévisibles, telles que les réfrigérateurs, les ordinateurs et les moniteurs. Dans l’ensemble, les résultats suggèrent une déconnexion entre les hypothèses des modèles et la performance réelle des bâtiments.

La modélisation énergétique peut être une source d’erreur lors de la phase de conception LEED. Les ingénieurs Christopher Stoppel et Fernanda Leite ont évalué la consommation d’énergie prévue et réelle de deux bâtiments jumeaux à l’aide du modèle énergétique pendant la phase de conception LEED et des données du compteur après un an d’occupation. Les résultats de l’étude suggèrent que les hypothèses de roulement et d’occupation des systèmes mécaniques diffèrent considérablement des valeurs prévues aux valeurs réelles. [48]

La plupart du courant [ quand ? ] l’analyse des bâtiments LEED se concentre sur la certification LEED v3 (2009) ou versions antérieures plutôt que sur la certification LEED v4 (2014). Selon Newsham et al., ces analyses doivent être considérées comme préliminaires et doivent être répétées avec un historique des données plus long et des échantillons de bâtiments plus grands, [41] y compris les nouveaux bâtiments certifiés LEED v4. Newsham et al. a également noté que des travaux supplémentaires doivent être effectués pour définir des systèmes de notation des bâtiments écologiques afin d’assurer une réduction à long terme plus cohérente et substantielle de la consommation d’énergie au niveau des bâtiments individuels. [41]

Recherche de performance IEQ

Les Centers for Disease Control and Prevention (CDC) définissent la qualité de l’environnement intérieur (IEQ) comme “la qualité de l’environnement d’un bâtiment par rapport à la santé et au bien-être de ceux qui y occupent l’espace”. [49] L’USGBC inclut les considérations suivantes pour obtenir des crédits IEQ : la qualité de l’air intérieur , le niveau de composés organiques volatils (COV), l’éclairage, le confort thermique et la lumière du jour .et vues. Compte tenu de la qualité de l’environnement intérieur d’un bâtiment, des études publiées ont également inclus des facteurs tels que : l’acoustique, la propreté et l’entretien du bâtiment, les couleurs et les textures, la taille du poste de travail, la hauteur du plafond, l’accès aux fenêtres et l’ombrage, les finitions de surface, l’adaptabilité et le confort du mobilier. [39] [40]

En 2013, un article publié par Schiavon et le physicien de l’architecture Sergio Altamonte a étudié la satisfaction IEQ des occupants dans les bâtiments LEED et non LEED. [39] À l’ aide des enquêtes auprès des occupants du Center for the Built Environment [50] de la base de données de Berkeley, [51]65 bâtiments certifiés LEED et 79 bâtiments non LEED ont été analysés pour 15 facteurs liés à la QEI. Ces facteurs comprennent la facilité d’interaction, la propreté du bâtiment, le confort de l’ameublement, la quantité de lumière, l’entretien du bâtiment, les couleurs et les textures, la propreté du lieu de travail, la quantité d’espace, l’ajustabilité du mobilier, le confort visuel, la qualité de l’air, l’intimité visuelle, le bruit, la température et l’intimité sonore. Les résultats ont montré que les occupants ont tendance à être légèrement plus satisfaits dans les bâtiments LEED pour la qualité de l’air et légèrement plus insatisfaits de la quantité de lumière. La conclusion générale était qu’il n’y avait pas d’influence significative de la certification LEED sur la satisfaction des occupants compte tenu des cotes globales du bâtiment et de l’espace de travail. [39]Le document note que les données peuvent ne pas être représentatives de l’ensemble du parc immobilier et qu’une approche aléatoire n’a pas été utilisée dans l’évaluation des données.

Sur la base d’un ensemble de données similaire (21 477 occupants) en 2013, Schiavon et Altomonte [52] ont constaté que les occupants ont des niveaux de satisfaction équivalents dans les bâtiments LEED et non LEED lorsqu’ils sont évalués indépendamment des facteurs suivants : type de bureau, disposition spatiale, distance des fenêtres, bâtiment la taille, le sexe, l’âge, le type de travail, le temps passé sur l’espace de travail et les heures de travail hebdomadaires. Les bâtiments certifiés LEED peuvent offrir une plus grande satisfaction dans les espaces ouverts que dans les bureaux fermés, dans les petits bâtiments que dans les grands bâtiments, et aux occupants ayant passé moins d’un an dans leur espace de travail plutôt qu’à ceux qui ont utilisé leur espace de travail plus longtemps. L’étude note également que la valeur positive de la certification LEED du point de vue de la satisfaction des occupants peut avoir tendance à diminuer avec le temps.

En 2015, une étude sur la qualité de l’environnement intérieur et les avantages potentiels pour la santé des bâtiments certifiés verts a été développée par le scientifique en santé environnementale Joseph Allen (et al.) [53] montrant que les Bâtiments verts offrent une meilleure qualité de l’environnement intérieur avec des avantages directs pour la santé humaine. des occupants de ces bâtiments par rapport aux bâtiments non verts. L’une des limites de l’étude était l’utilisation d’indicateurs subjectifs de performance en matière de santé, car les études actuelles manquent de définition de ces indicateurs.

Newsham et al. a publié une étude détaillée sur les bâtiments IEQ et LEED en août 2013. [40]Des études sur le terrain et des évaluations post-occupation (POE) ont été réalisées dans 12 bâtiments écologiques et 12 bâtiments conventionnels au Canada et dans le nord des États-Unis. Sur place, 974 postes de travail ont été mesurés pour les conditions thermiques, la qualité de l’air, l’acoustique, l’éclairage, la taille du poste de travail, la hauteur du plafond, l’accès aux fenêtres et l’ombrage, et les finitions de surface. Les réponses étaient positives dans les domaines de la satisfaction environnementale, de la satisfaction des conditions thermiques, de la satisfaction des vues extérieures, de l’apparence esthétique, de la réduction des perturbations dues au bruit CVC, de l’image du lieu de travail, de la qualité du sommeil nocturne, de l’humeur, des symptômes physiques et de la réduction du nombre de particules en suspension dans l’air. Les résultats ont montré que les bâtiments écologiques présentaient des performances supérieures par rapport aux bâtiments conventionnels similaires. [40]

Une étude réalisée en 2017 par Altomonte, Schiavon et al. étudié si une note verte elle-même conduit à une plus grande satisfaction des occupants à l’égard de l’IEQ. [54]Sur la base de l’analyse d’un sous-ensemble du CBE Occupant IEQ comprenant 11 243 réponses de 93 immeubles de bureaux certifiés LEED, cette étude a révélé que l’obtention d’un crédit IEQ spécifique n’augmentait pas considérablement la satisfaction à l’égard du facteur IEQ correspondant. De plus, le niveau d’évaluation et la version de la certification n’avaient aucun impact sur la satisfaction au travail. Il y a quelques explications possibles. De nombreux facteurs intervenant dans le délai entre la conception et l’occupation peuvent modifier l’existence ou la performance des stratégies attribuées par LEED. Les mesures de certification IEQ sont également confrontées aux défis des différences substantielles qui caractérisent le lieu de travail moderne en termes de besoins spatiaux, d’exigences de tâches, de caractéristiques des utilisateurs et de disciplines de conception et de marketing de produits.[54]

Le crédit de lumière du jour a été mis à jour dans LEED v4 pour inclure une option de simulation pour l’analyse de la lumière du jour qui utilise des mesures d’autonomie spatiale de la lumière du jour ( SDA ) et d’exposition annuelle à la lumière du soleil ( ASE ) pour évaluer la qualité de la lumière du jour dans les projets LEED. SDA est une mesure qui mesure la suffisance annuelle des niveaux de lumière du jour dans les espaces intérieurs et ASE décrit le potentiel d’inconfort visuel dû à la lumière directe du soleil et à l’éblouissement. Ces mesures sont approuvées par l’ Illuminating Engineering Society of North America (IES) et codifiées dans la norme LM-83-12. [55] LEED recommande un minimum de 300 luxpendant au moins 50 % du total des heures occupées de l’année pour au moins 55 % de la surface de plancher occupée. Le seuil recommandé par LEED pour l’ASE est que pas plus de 10 % de la surface de plancher régulièrement occupée ne peut être exposée à plus de 1 000 lux de lumière directe du soleil pendant plus de 250 heures par an. De plus, LEED exige que les stores des fenêtres soient fermés lorsque plus de 2 % d’un espace est exposé à la lumière directe du soleil au-dessus de 1 000 lux. Selon le spécialiste du bâtiment Christopher Reinhart, l’exigence d’ensoleillement direct est une approche très stricte qui peut décourager une bonne conception de la lumière du jour. Reinhart a proposé l’application du critère d’ensoleillement direct uniquement dans les espaces nécessitant un contrôle rigoureux de l’ensoleillement (par exemple, bureaux, tableaux blancs, etc.). [56]

Innovation dans la recherche en design

L’innovation dans l’architecture LEED est liée à de nouvelles conceptions et à une construction de haute qualité. Un exemple est l’utilisation de la technologie des nanoparticules pour les effets de consolidation et de conservation dans les bâtiments du patrimoine culturel . [57] Cette pratique a commencé avec l’utilisation de nanoparticules d’ hydroxyde de calcium dans des structures poreuses pour améliorer la résistance mécanique . Des composés à base de titane, de silice et d’aluminium peuvent également être utilisés. [58]

La technologie des matériaux et les techniques de construction pourraient être parmi les premières questions à prendre en compte dans la conception des bâtiments. Pour la façade des Immeubles de grande hauteur , comme l’ Empire State Building , la surface offre des opportunités d’innovation en matière de conception. [59] La ville de New York compte cinq autres immeubles verts de grande hauteur ; Bank of America Building (One Bryant Park), Hearst Building , One World Trade Center , The New York Times Building et Condé Nast Building . [ pertinence remise en question ] [60]Les COV rejetés dans l’air par les matériaux de construction constituent un autre défi à relever. [61]

À Milan , un partenariat université-entreprise a cherché à produire des panneaux solaires semi-transparents pour remplacer les fenêtres ordinaires dans les Immeubles de grande hauteur à façade en verre. [62] Des concepts similaires sont en cours de développement ailleurs, avec un potentiel de marché considérable. [63] [64]

Le projet de gratte-ciel Manzara Adalar à Istanbul , conçu par Zaha Hadid , a connu une innovation considérable [ précisez ] dans le cadre du projet de transformation urbaine de la région portuaire de Kartal. [65] [66] [67]

Les structures extrêmes qui ont reçu la certification LEED comprennent : le siège social d’Amorepacific à Séoul par David Chipperfield Architects ; [68] Projet : Brave New World : SFMOMA par Snøhetta à San Francisco , Californie ; [69] Projet : OVNI en Robe à Paillettes : Centro Botín à Santander de Renzo Piano ; Atelier de construction à Zusammenarbeit avec Luis Vidal + Architects, à Santander, Espagne ; [70] et Projet : Usine verticale : Immeuble de bureaux à Londres par Allford Hall Monaghan Morris à Londres . [71]

Autres notes de recherche connexes

Une analyse de 2003 des économies réalisées grâce à la construction écologique a révélé dans un examen de 60 bâtiments LEED que ces bâtiments étaient, en moyenne, de 25 à 30% plus éconergétiques. Il a également attribué des avantages substantiels à l’augmentation de la productivité grâce à une meilleure ventilation, un meilleur contrôle de la température, un meilleur contrôle de l’éclairage et une réduction de la pollution de l’air intérieur. [72]

D’un point de vue financier, plusieurs études de 2008 ont révélé que les espaces de bureaux LEED à louer facturaient généralement un loyer plus élevé et avaient des taux d’occupation plus élevés. L’analyse des données immobilières du groupe CoStar a estimé le surcoût pour l’avantage minimum à 3 %, avec 2,5 % supplémentaires pour les bâtiments certifiés argent. [73] Des études plus récentes ont confirmé ces conclusions antérieures dans la mesure où les immeubles certifiés réalisent des loyers, des prix de vente et des taux d’occupation nettement plus élevés, ainsi que des taux de capitalisation plus faibles, reflétant potentiellement un risque d’investissement plus faible. [74] [75] [76]

LEED se concentre sur la conception du bâtiment et non sur sa consommation d’énergie réelle, et il a donc été suggéré que les bâtiments LEED devraient être suivis pour découvrir si les économies d’énergie potentielles de la conception sont utilisées dans la pratique. [77]

Répertoires de projets certifiés LEED

L’USGBC et le Conseil du bâtiment durable du Canada maintiennent des répertoires en ligne de projets certifiés LEED aux États-Unis et certifiés LEED Canada. [10] [78] En 2012, l’USGBC a lancé le Green Building Information Gateway (GBIG) pour connecter les efforts et les projets de construction écologique dans le monde entier. Il fournit un accès consultable à une base de données d’activités, de bâtiments, de lieux et de collections d’informations liées aux bâtiments écologiques provenant de nombreuses sources et programmes, y compris des projets LEED. [79]

Accréditation professionnelle

Le Green Building Certification Institute (GBCI) décrit son accréditation professionnelle LEED comme “démontrant une connaissance actuelle des technologies de construction écologiques, des meilleures pratiques” et du système d’évaluation LEED, pour assurer la compétence du titulaire comme l’un des “plus qualifiés, instruits, et des professionnels influents de la construction écologique sur le marché. » [80] Les références comprennent l’associé vert LEED et les divers types de professionnels accrédités LEED spécialisés (AP).

Avantages et inconvénients

Les Promoteurs immobiliers ont commencé à utiliser la certification LEED et le statut écologique d’un bâtiment comme arguments de vente.

Les bâtiments certifiés LEED sont destinés à utiliser les ressources plus efficacement par rapport aux structures conventionnelles inspectées uniquement selon les codes du bâtiment obligatoires. Cependant, l’analyse des données sur la consommation d’énergie et d’eau de la ville de New York montre que la certification LEED ne rend pas nécessairement un bâtiment plus économe en énergie ou en eau. [81]

Souvent, lorsqu’une cote LEED est recherchée, le coût de la conception et de la construction initiales augmente. Il peut y avoir un manque de disponibilité abondante de composants de construction fabriqués qui répondent aux spécifications LEED. Il y a également des coûts supplémentaires dans la correspondance USGBC, les consultants d’aide à la conception LEED et l’embauche de l’ autorité de mise en service requise , qui ne sont pas en eux-mêmes nécessaires pour un projet Respectueux de l’environnement. [ citation nécessaire ]

Les promoteurs soutiennent que ces coûts initiaux plus élevés peuvent être atténués par les économies réalisées au fil du temps en raison des coûts d’exploitation projetés inférieurs aux normes de l’industrie typiques d’un bâtiment certifié LEED. Ce coût du cycle de vie est une méthode d’évaluation du coût total de possession, prenant en compte tous les coûts d’acquisition, de possession et d’exploitation, et l’éventuelle cession d’un bâtiment. Un retour sur investissement supplémentaire peut prendre la forme de gains de productivité des employés résultant d’un travail dans un environnement plus sain. Des études suggèrent qu’un investissement initial initial de 2% supplémentaires rapporte plus de dix fois cet investissement initial sur le cycle de vie du bâtiment. [82]

L’USGBC a déclaré son soutien à Architecture 2030 , un effort qui a fixé l’objectif d’un bâtiment de fonctionner sans énergie émettrice de gaz à effet de serre d’ici 2030. [83] En progressant vers cela, [84] à partir des certifications LEED existantes, [85 ] le Living Building Challenge (LBC) est actuellement le protocole de conception durable le plus exigeant. Elle établit 20 impératifs [86] qui obligent les propriétaires, les concepteurs, les exploitants et les locataires d’immeubles à aller au-delà des niveaux d’évaluation LEED actuels. [87]

LEED est un outil de conception et non un outil de mesure du rendement. Il n’est pas non plus encore spécifique au climat, bien que la dernière version espère y remédier en partie. Pour cette raison, les concepteurs peuvent être encouragés à faire des choix de conception pour obtenir un point LEED, même si ce choix n’est pas optimal pour le projet spécifique. De plus, LEED n’est pas spécifique à l’énergie; il ne mesure que la performance globale, permettant aux constructeurs de choisir comment obtenir des points dans différentes catégories. Une revue de USA Today a montré que 7 100 projets de bâtiments commerciaux certifiés ciblaient des points verts bon marché et faciles, tels que la création d’espaces sains et la fourniture d’affichages éducatifs dans le bâtiment. [88]Peu de constructeurs ont adopté les énergies renouvelables en raison du coût initial. Les constructeurs jouent sur le système de notation et utilisent certaines performances pour compenser les autres, et la conservation de l’énergie devient la partie la plus faible de l’évaluation globale.

LEED a été développé et continuellement modifié par les travailleurs de l’industrie du bâtiment écologique, en particulier dans les dix plus grandes régions métropolitaines des États-Unis ; cependant, les bâtiments certifiés LEED ont été plus lents à pénétrer les marchés des petites et moyennes entreprises. [89] [90] Il y a eu des critiques selon lesquelles le système d’évaluation LEED n’est pas sensible et ne varie pas suffisamment en ce qui concerne les conditions environnementales locales. Par exemple, un bâtiment dans le Maine recevrait le même crédit qu’un bâtiment en Arizonapour la conservation de l’eau, bien que le principe soit plus important dans ce dernier cas. Une autre plainte est que les coûts de certification pourraient être mieux utilisés pour rendre le projet plus durable. De nombreux critiques ont noté que les coûts de conformité et de certification ont augmenté plus rapidement que le soutien du personnel de l’USGBC. [ citation nécessaire ]

Pour les bâtiments existants, LEED a développé LEED-EB. La recherche a démontré que les bâtiments qui peuvent atteindre les équivalences LEED-EB peuvent générer un formidable retour sur investissement. [ citation nécessaire ] Dans un livre blanc de 2008 de la Leonardo Academy comparant les bâtiments LEED-EB aux données du rapport d’échange d’expérience de BOMA 2007, les bâtiments certifiés LEED-EB ont réalisé des économies de coûts d’exploitation supérieures dans 63 % des bâtiments étudiés, allant de 4,94 $ à 15,59 $ par pied carré de surface au sol. [91] Le coût global de la mise en œuvre et de la certification LEED-EB variait de 0,00 $ à 6,46 $ par pied carré de surface au sol, démontrant que la mise en œuvre n’est pas coûteuse, surtout par rapport aux économies de coûts.

Programmes incitatifs

De nombreux gouvernements fédéraux, étatiques et locaux et districts scolaires ont adopté divers types d’initiatives et d’incitations LEED. [92] De nombreuses administrations locales ont adopté des programmes incitatifs LEED, qui peuvent inclure des crédits d’impôt, des allégements fiscaux, des primes de zonage de densité, des frais réduits, des permis prioritaires ou accélérés, une assistance technique gratuite ou à coût réduit, des subventions et des prêts à faible taux d’intérêt. [93]

Cincinnati , Ohio, a adopté une mesure prévoyant une exonération automatique de 100 % de la taxe foncière sur la valeur foncière évaluée pour les propriétés commerciales ou résidentielles nouvellement construites ou réhabilitées qui obtiennent au moins la certification LEED. [94] Au Nevada , les matériaux de construction d’un bâtiment LEED éligible sont exonérés des taxes locales. Les pièces de construction qui sont considérées comme des « parties inséparables », comme le béton ou les cloisons sèches , sont admissibles. [ citation nécessaire ] La loi High Performance Buildings Act (2008) du Maryland exige que toutes les nouvelles constructions et rénovations publiques dépassent 7 500 pieds carrés (700 m 2) pour répondre à la norme LEED Argent ou deux Green Globes. Entre 2009 et 2014, l’État est tenu de financer la moitié des coûts supplémentaires requis pour la construction ou la rénovation d’écoles publiques afin d’atteindre cette norme. [95]

Le Michigan envisage des incitations fiscales pour les bâtiments LEED. [96] [ pertinence remise en question ]

En juin 2013, l’USGBC a annoncé une promotion appelée LEED Earth qui rembourse les frais de certification LEED au premier projet certifié LEED dans un pays qui n’en a pas. [97] [98]

Certifications notables

Le siège social de Sota Construction à Pittsburgh a obtenu LEED Platine en 2012.

Le Centre environnemental Philip Merrill a été reconnu comme l’un des bâtiments les plus “verts” construits aux États-Unis au moment de sa construction. Les questions de durabilité allant de la consommation d’énergie à la sélection des matériaux ont été sérieusement prises en compte tout au long de la conception et de la construction de cette installation. C’était le premier bâtiment à recevoir une cote LEED-Platine, version 1.0. [99]

Le premier bâtiment LEED classé platine en dehors des États-Unis est le CII Sohrabji Godrej Green Business Center (CII GBC) à Hyderabad, en Inde, [100] certifié en 2003 sous LEED version 2.0. [101] [102] [103] [104] [105]

Le David L. Lawrence Convention Center de Pittsburgh , d’une superficie de 1 500 000 pieds carrés (140 000 m 2 ) , a été le premier centre de congrès certifié Gold LEED et le plus grand bâtiment “vert” au monde lors de son ouverture en 2003. [106] Il a obtenu la certification Platine en 2012, devenant le seul centre de congrès avec des certifications pour le bâtiment d’origine et la nouvelle construction. [107] En octobre 2011 , le stade Apogee de l’ Université du nord du Texas est devenu le premier stade nouvellement construit du pays à obtenir la certification de niveau Platine. À Pittsburgh , le centre des visiteurs du Phipps Conservatory & Botanical Gardensa reçu une certification Argent, [108] son ​​Center for Sustainable Landscapes a reçu une certification Platine et a rempli le Living Building Challenge pour une énergie nette zéro, [6] et sa serre a reçu la certification Platine. [5] Toujours à Pittsburgh, le siège social de Sota Construction Services, [109] qui comprend une enveloppe thermique super efficace utilisant des murs en torchis , un puits géothermique , un plancher chauffant par rayonnement, un réseau de panneaux solaires montés sur le toit et un éclairage naturelfonctionnalités. Il a obtenu une cote LEED Platine en 2012 avec l’un des scores les plus élevés en pourcentage du total des points obtenus dans toutes les catégories LEED, ce qui en fait l’un des dix bâtiments les plus écologiques au monde. [110]

Vers 2010, l’ Empire State Building a subi une rénovation de 550 millions de dollars, dont 120 millions de dollars pour l’efficacité énergétique et le respect de l’environnement. [111] Il a reçu une cote LEED or en 2011 et était à l’époque le plus haut bâtiment certifié LEED aux États-Unis. [112]

Le centre d’éducation familiale Bosarge des jardins botaniques côtiers du Maine , achevé en 2011, a obtenu la certification LEED Platine et est devenu connu comme «le bâtiment le plus vert du Maine». [113]

En mai 2012, le Soldier Field de Chicago est devenu le premier stade de la National Football League (NFL) certifié LEED. [114] En juillet 2014, le Levi’s Stadium des 49ers de San Francisco est devenu le premier site de la NFL à obtenir une certification LEED Gold. Le stade US Bank des Vikings du Minnesota a égalé cet exploit avec une certification Or en conception et construction de bâtiments en 2017 ainsi qu’une certification Platine en exploitation et maintenance en 2019, une première pour un stade de sport professionnel. [115]

En 2013, Naked Stables Resort à Moganshan, en Chine [ citation nécessaire ] est devenu le premier complexe certifié LEED Platine de sa taille en Asie. [116] [ pertinence remise en question ] [ meilleure source nécessaire ]

Le bâtiment Cashman Equipment est le premier concessionnaire d’équipement de construction à recevoir la certification LEED. C’est le plus grand complexe industriel LEED du Nevada . L’entreprise Caterpillar a réécrit ses directives de développement pour les nouvelles installations basées sur ce bâtiment. [117] [ pertinence remise en question ]

Dans le Presidio de San Francisco , le Letterman Digital Arts Center a obtenu une certification Gold. Il a été construit presque entièrement à partir des restes recyclés de l’ hôpital militaire de Letterman , qui occupait auparavant le site. [118]

En septembre 2012, The Crystal à Londres est devenu le premier bâtiment au monde à obtenir le statut LEED Platinum et BREEAM Outstanding. [119] Il génère sa propre énergie en utilisant l’énergie solaire et les pompes à chaleur géothermiques, et utilise des technologies KNX étendues pour automatiser les contrôles environnementaux du bâtiment. [120]

Lorsqu’elle a reçu LEED Platine en 2012, la Place Manitoba Hydro au centre-ville de Winnipeg était la tour de bureaux la plus éconergétique en Amérique du Nord et la seule tour de bureaux au Canada à avoir obtenu la cote Platine. La tour de bureaux utilise des jardins d’hiver orientés au sud pour capter l’énergie solaire pendant les hivers rigoureux du Manitoba, et utilise beaucoup de verre pour maximiser la lumière naturelle. [121]

Torre Sul de Green Tower Brasilias a reçu la certification LEED Gold en 2014. Dans la zone commerciale publique au premier étage, les visiteurs peuvent voir le plus grand mur vert d’Amérique latine, qui mesure 197 pieds (60 m) de haut. [122]

Dans son rapport sur la responsabilité environnementale de 2017, Apple prévoyait que son campus Apple Park deviendrait le plus grand bâtiment LEED Platine en Amérique du Nord lors de son ouverture prévue en mai 2017. [123] Il est dit [ par qui ? ] que le complexe fonctionne à l’énergie renouvelable (énergie solaire et piles à combustible), la climatisation fonctionnera 70 % de l’année sans consommer d’énergie en utilisant le flux d’air naturel, et 80 % de la zone est un espace ouvert avec plus de 9000 arbres résistants à la sécheresse . [ citation nécessaire ] [ nécessite une mise à jour ]

Critique

En 2005, Auden Schendler et Randy Udall, respectivement un professionnel accrédité LEED qui est le directeur des affaires environnementales à l’Aspen Skiing Company et un environnementaliste basé au Colorado, ont publié un article intitulé “LEED is Broken; Let’s Fix It”, dans lequel ils ont critiqué de nombreux aspects du processus de certification LEED. Ils ont qualifié de “coûteux, lent, brutal, déroutant et peu maniable … ce qui rend la construction écologique plus difficile qu’elle ne devrait l’être”. [124] Schendler et Udall identifient également une erreur écologiste qu’ils appellent “le cerveau LEED”, dans laquelle la valeur de relations publiques de la certification LEED commence à conduire le développement des bâtiments. [125] L’écrivain David Owen ,, donne comme exemple de « cerveau LEED » la construction par Gap Inc. d’un bâtiment vitrine vert à San Bruno, Californie , qui, en soi, était un paradigme du respect de l’environnement, mais par sa localisation, à 26 km ) du siège social de l’entreprise au centre -ville de San Francisco et à 24 km du campus d’entreprise de Gap à Mission Bay , était en fait nocif pour l’environnement en obligeant les employés de Gap à parcourir plus de kilomètres et en ajoutant des navettes entre les différents immeubles. Owen souligne qu'”aucun bus n’est aussi vert qu’un ascenseur”. [126]

Dans son livre Walkable City , l’urbaniste Jeff Speck donne un autre exemple de « cerveau LEED » : l’ Agence fédérale de protection de l’environnement a déménagé son siège social de la région 7 du centre -ville de Kansas City, Missouri , dans un bâtiment certifié LEED à 20 miles (32 km) de là. la banlieue de Lenexa, Kansas , obligeant bon nombre des 627 employés de l’agence à parcourir des kilomètres supplémentaires pour se rendre au travail et en revenir. Kaid Benfield du Conseil de défense des ressources naturellesont estimé que les émissions de carbone associées aux kilomètres supplémentaires parcourus étaient presque trois fois plus élevées qu’auparavant, passant de 0,39 tonne métrique par personne et par mois à 1,08 tonne métrique de dioxyde de carbone par personne et par mois. Speck écrit que “le carbone économisé par le statut LEED du nouveau bâtiment, le cas échéant, ne représentera qu’une petite fraction du carbone gaspillé par son emplacement”. [127]

Speck et Owen font valoir qu’une norme centrée sur le bâtiment telle que LEED, qui ne tient pas suffisamment compte de l’emplacement dans lequel se trouve le bâtiment, sous-évaluera inévitablement le fort effet positif des personnes vivant plus près les unes des autres dans les villes, qui sont intrinsèquement efficace sur le plan environnemental, en particulier par rapport à l’étalement axé sur l’automobile. [127] [128]

Les normes LEED ont également été critiquées pour ne pas réellement créer des bâtiments économes en énergie . En 2013, The Washington Examiner a analysé les données d’efficacité énergétique des bâtiments de la ville de New York et a constaté que les bâtiments certifiés LEED étaient en fait moins performants que les bâtiments en général. [129] Une analyse par USA Today a révélé que les constructeurs de bâtiments ciblent les points les plus faciles de LEED – ceux qui n’augmentent pas nécessairement l’efficacité énergétique d’un bâtiment. [130]

Voir également

  • Mise en service de l’enveloppe du bâtiment
  • BREEAM
  • Centre pour l’environnement bâti
  • Centre d’innovation environnementale en toiture
  • Code pour les maisons durables
  • Mesures d’impact de la conception
  • Empreinte écologique
  • Conservation de l’énergie
  • Estidama
  • Conception environnementale
  • Globes verts
  • Bâtiments verts à haute performance
  • Classe énergétique de la maison
  • Défi du bâtiment vivant
  • NAHBVert
  • Maison passive
  • QSAS
  • Énergie renouvelable
  • SmartCode
  • Architecture durable
  • Conseil américain du bâtiment écologique

Notes et références

Notes d’explication

  1. ^ Core and shell est un concept de construction dans lequel le propriétaire du bâtiment construit le bâtiment de base de l’infrastructure principale (core) et extérieur (shell) tandis que les travaux d’aménagement sont laissés aux locataires.
  2. ^ Le système d’évaluation LEED pour les habitations est différent de LEED v3, avec différentes catégories de points et des seuils qui récompensent une conception résidentielle efficace. [17] Ces lignes directrices ont également été adoptées par le projet Net Zero Energy Homes du Department of Energy que J. D. Polk a présenté au DOE en 2005.
  3. ^ Les directives LEED for Homes ont également été adoptées par le DOE Net Zero Energy Homes Project. [19]
  4. ^ Les modèles énergétiques de crédit Optimize Energy Performance doivent suivre les méthodologies décrites à l’annexe G de laénergétique des bâtiments ASHRAE 90.1 .

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Liens externes

Wikimedia Commons a des médias liés à la certification LEED .
  • À propos de LEED au US Green Building Council (USGBC)
    • LEED à l’USGBC
    • Répertoire des projets LEED à l’USGBC
    • GBIG Green Building Information Gateway par USGBC
  • Passer au vert avec LEED par le Conseil du bâtiment durable du Canada
    • Le Canada crée un répertoire vert au CGBC
  • Profil – Système de certification des bâtiments écologiques LEED
Archivé de l'originalbâtiments certifiés LEEDbâtiments LEEDcertification LEEDLeed
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