Immeuble

Un immeuble est un type de bâtiment partagé par plusieurs logements, généralement avec des appartements ou des appartements à chaque étage et avec un accès par escalier à entrée commune, sur les îles britanniques, notamment en Écosse . Dans la vieille ville médiévale , à Édimbourg , des immeubles ont été développés, chaque appartement étant traité comme une maison séparée, construite les unes sur les autres (comme Gladstone’s Land ). Au Cours de centaines d’années, la coutume est devenue une loi concernant l’entretien et les réparations, comme cela a été formellement discuté pour la première fois dans les écrits de Stair de 1681 sur le droit de la propriété écossais . ^[2] En Ecosse, ceux-ci sont désormais régis par le Tenements Act, qui a remplacé l’ancienne loi sur les immeubles et a créé un nouveau système de propriété commune et de procédures concernant les réparations et l’entretien des immeubles. Les immeubles avec des appartements d’une ou deux pièces offraient des logements locatifs populaires pour les travailleurs, mais dans certaines zones du centre-ville, des problèmes de surpeuplement et d’entretien ont conduit à des bidonvilles , qui ont été nettoyés et réaménagés. Dans les zones plus aisées, les immeubles locatifs forment de spacieuses maisons privées, certaines avec jusqu’à six chambres, qui continuent d’être des propriétés recherchées. ^[1]

Immeubles de haute qualité dans le quartier résidentiel Hyndland de Glasgow , construits entre 1898 et 1910. ^[1] Immeubles dans le quartier Morningside d’ Édimbourg , avec des linteaux décoratifs atypiques, construits en 1880. Tenements à Park Avenue et 107th Street, New York City , ch. 1898–1910

Aux États-Unis, le terme immeuble désignait initialement un grand bâtiment avec plusieurs petits espaces à louer. À mesure que les villes se développaient au XIXe siècle, il y avait une séparation croissante entre les riches et les pauvres . Avec la croissance urbaine rapide et l’immigration , les maisons surpeuplées avec un mauvais assainissement ont donné aux immeubles une réputation de bidonvilles. ^[3] L’expression « immeuble locatif » était utilisée pour désigner un bâtiment subdivisé pour fournir un logement locatif bon marché, qui était initialement une subdivision d’une grande maison. À partir des années 1850, des immeubles construits à cet effet jusqu’à six étages abritaient plusieurs ménages à chaque étage. ^[4] Divers noms ont été introduits pour de meilleures habitations, et finalement modernesles appartements prédominaient dans la vie urbaine américaine. ^[3]

Dans certaines parties de l’Angleterre, en particulier le Devon et les Cornouailles , le mot fait référence à un outshot, ou une partie en saillie supplémentaire à l’arrière d’une maison mitoyenne , normalement avec son propre toit. ^[5]

Histoire

Gladstone’s Land est un immeuble datant de 1617 dans la vieille ville d’Édimbourg . ^[6]

Le terme immeuble désignait à l’origine la location et donc tout logement loué. La législature de l’État de New York l’a défini dans le Tenement House Act de 1867 en termes d’occupation locative par plusieurs ménages, comme

Toute maison, bâtiment ou partie de celui-ci, qui est loué, loué, loué ou loué pour être occupé ou est occupé, comme la maison ou la résidence de plus de trois familles vivant indépendamment les unes des autres et faisant leur propre cuisine sur les lieux , ou par plus de deux familles sur un étage, vivant et cuisinant ainsi et ayant un droit commun dans les couloirs, les escaliers, les Cours, les cabinets d’aisance ou les toilettes, ou certains d’entre eux. ^[7]

En Écosse, il continue d’être le mot le plus courant pour désigner un immeuble à logements multiples , mais ailleurs, il est utilisé comme péjoratif par opposition à immeuble d’ appartements ou immeuble d’appartements . ^[8] Les immeubles d’habitation ont été adaptés ou construits pour la classe ouvrière à mesure que les villes s’industrialisaient, ^[9] et ont été mis en contraste avec les immeubles d’appartements de la classe moyenne, qui ont commencé à devenir à la mode plus tard au 19e siècle. Les réformateurs sociaux de la fin du XIXe siècle aux États-Unis étaient hostiles à la fois aux immeubles (pour favoriser la maladie et l’immoralité chez les jeunes) et aux immeubles d’appartements (pour favoriser «l’immoralité sexuelle, la paresse et le divorce»). ^[dix]

Des lieux spécifiques

New York

Immeubles à Soundview, Bronx Vue en coupe latérale de Tenement House, 38 Cherry Street, NY, 1865

Au Cours de l’industrialisation des États-Unis au XIXe siècle, les immigrants et les travailleurs de la campagne ont été logés dans d’anciennes maisons bourgeoises et d’autres bâtiments, tels que des entrepôts, qui ont été rachetés et divisés en petites habitations. ^{[11] [12]} Commençant dès les années 1830 dans le Lower East Side de New York ^[9] ou peut-être dans les années 1820 sur Mott Street , ^[13] des bâtiments de trois et quatre étages ont été convertis en « appartements ferroviaires », soi-disant parce que les pièces étaient reliées entre elles comme les wagons d’un train, ^[14] avec des pièces intérieures sans fenêtre. Les bâtiments adaptés étaient également connus sous le nom de ” rookeries”, et ceux-ci étaient particulièrement préoccupants, car ils étaient sujets à l’effondrement et au feu. Mulberry Bend et Five Points étaient les sites de roqueries notoires que la ville a travaillé pendant des décennies pour nettoyer. ^[13] Dans les roqueries et les immeubles construits à cet effet, les robinets d’eau communs et les toilettes (soit des toilettes, soit des «éviers d’école», qui s’ouvraient dans une voûte qui se bouchait souvent) étaient coincés dans les petits espaces ouverts entre les bâtiments ^[14] Dans certaines parties du Lower East Side, les bâtiments étaient plus anciens et avaient des Cours , généralement occupées par des ateliers d’usinage, des écuries et d’autres entreprises ^.

Immeubles du Lower East Side Charles Henry White, The Condemned Tenement, NY , 1906, National Gallery of Art

Ces immeubles étaient particulièrement répandus à New York, où en 1865 un rapport indiquait que 500 000 personnes vivaient dans des immeubles insalubres, alors qu’à Boston en 1845, moins d’un quart des travailleurs étaient logés dans des immeubles. ^[9] Une des raisons pour lesquelles New York comptait tant d’immeubles était le grand nombre d’immigrants; une autre était que le plan quadrillé sur lequel les rues étaient tracées et la pratique économique consistant à construire sur des lots individuels de 25 pieds sur 100 pieds se combinaient pour produire une couverture de terrain élevée. ^[16] Avant 1867, les immeubles couvraient souvent plus de 90 pour cent du terrain, avaient cinq ou six étages et avaient 18 pièces par étage, dont seulement deux recevaient la lumière directe du soleil. Les Cours mesuraient quelques pieds de large et étaient souvent remplies de toilettes. Les pièces intérieures n’étaient pas ventilées. ^[14]

Au début du XIXe siècle, de nombreux pauvres étaient logés dans des caves, qui sont devenues encore moins hygiéniques après que l’ aqueduc de Croton a apporté l’eau courante aux New-Yorkais plus riches : la réduction de l’utilisation des puits a fait monter la nappe phréatique et les habitations des caves ont été inondées. Les premiers réformateurs du logement ont encouragé la construction d’immeubles pour remplacer les caves, et à partir de 1859, le nombre de personnes vivant dans des caves a commencé à décliner. ^[17]

Le puits d’aération d’un immeuble d’haltères, c. 1900 Immeubles. Brooklyn, Gold Street, 1890. Musée de Brooklyn . Une nuit étouffante à New York , 1883. Brooklyn Museum .

Le Tenement House Act de 1866 , la première législation complète de la législature de l’État sur les conditions de logement, interdisait les appartements en cave à moins que le plafond ne soit à 1 pied au-dessus du niveau de la rue; exigeait un W.-C. pour 20 résidents et la fourniture d’escaliers de secours ; et fait attention à l’espace entre les bâtiments. ^[18]Cela a été modifié par la Tenement House Act de 1879, connue sous le nom d’ancienne loi, qui exigeait une couverture de lot ne dépassant pas 65%. À partir de 1869, la loi de l’État de New York définissait un «immeuble locatif» comme «toute maison ou bâtiment, ou une partie de celui-ci, qui est loué, loué ou loué, pour être occupé ou est occupé comme maison ou résidence de trois familles ou plus vivant indépendamment l’un de l’autre et faisant leur cuisine sur les lieux, ou par plus de deux familles sur n’importe quel étage, vivant et faisant la cuisine, mais ayant un droit dans les couloirs, les escaliers, les Cours, les toilettes ou les toilettes, ou certains d’entre eux.” L 1867, ch 908. ^[19] Le New York City Board of Health était habilité à appliquer ces règlements, mais il a refusé de le faire. En guise de compromis, le ” Old Law tènement” est devenu la norme : cela avait une forme “d’haltère”, avec des puits d’air et de lumière de chaque côté au centre (généralement montés sur les puits des bâtiments adjacents), et il couvrait généralement 80 % du terrain. ^[20] James E. Ware est crédité de la conception ; ^[21] il avait remporté un concours l’année précédente organisé par Plumber and Sanitary Engineer Magazine pour trouver la conception d’immeuble améliorée la plus pratique, dans laquelle la rentabilité était le facteur le plus important pour le jury. ^{[22] ]}

L’inquiétude du public concernant les immeubles de New York a été suscitée par la publication en 1890 de How the Other Half Lives de Jacob Riis , [ ^23] et en 1892 par The Children of the Poor de Riis. ^[24] Le rapport du Comité Tenement House de l’Assemblée de l’État de New York de 1894 a étudié 8 000 bâtiments avec environ 255 000 habitants et a trouvé que New York était la ville la plus densément peuplée du monde, avec une moyenne de 143 personnes par acre, avec une partie du Lower East Side ayant 800 habitants par acre, plus dense que Bombay . Il a utilisé à la fois des graphiques et des photographies, la première utilisation officielle de photographies. ^[25] Avec la publication en 1895 par le département américain du Travail d’un rapport spécial sur les conditions de logement et les solutions ailleurs dans le monde, The Housing of Working People, cela a finalement conduit à l’adoption du Tenement House Act de 1901., connue sous le nom de nouvelle loi, qui a mis en œuvre la recommandation du comité Tenement House d’une couverture maximale de 70 % du lot et a exigé une application stricte, a spécifié un minimum de 12 pieds pour une cour arrière et 6 pieds pour un puits d’air et de lumière à la ligne de lot ou 12 pieds au milieu du bâtiment (tous ces éléments étant augmentés pour les bâtiments plus hauts), et nécessitaient de l’eau courante et des toilettes dans chaque appartement et une fenêtre dans chaque pièce. Il y avait aussi des exigences en matière de sécurité incendie. Ces règles sont toujours à la base de la loi de la ville de New York sur les immeubles de faible hauteur, et elles ont rendu le développement d’un seul lot non rentable. ^[26]

La plupart des immeubles construits à cet effet à New York n’étaient pas des bidonvilles, bien qu’ils n’étaient pas agréables à l’intérieur, surtout par temps chaud, alors les gens se rassemblaient à l’extérieur, utilisaient abondamment les escaliers de secours et dormaient en été sur les escaliers de secours, les toits , et les trottoirs. ^[27]

Le Lower East Side Tenement Museum , un ancien immeuble en briques de cinq étages à Manhattan qui est un lieu historique national , est un musée consacré aux immeubles du Lower East Side.

Parmi les autres immeubles célèbres aux États-Unis, citons les immeubles à Chicago , dans lesquels divers quartiers d’habitation ont été construits avec le même effet que les immeubles à New York.

Édimbourg et Glasgow

Immeubles à Dumbarton Road, Glasgow

Les immeubles représentent un pourcentage important du parc immobilier d’ Édimbourg et de Glasgow en Écosse. Les immeubles de Glasgow ont été construits pour fournir des logements à haute densité au grand nombre de personnes immigrées dans la ville au 19e et au début du 20e siècle à la suite de la révolution industrielle , lorsque la population de la ville a explosé à plus d’un million de personnes. Les immeubles d’Édimbourg sont beaucoup plus anciens, datant du 17ème siècle et certains avaient jusqu’à 15 étages lors de leur première construction, ce qui en faisait l’une des maisons les plus hautes du monde à cette époque. ^[28]Les immeubles de Glasgow n’étaient généralement pas construits plus haut que la largeur de la rue dans laquelle ils se trouvaient; par conséquent, la plupart mesurent environ 3 à 5 étages. Pratiquement tous les immeubles de Glasgow ont été construits en grès rouge ou blond, qui est devenu distinctif.

À Édimbourg, les habitations résidentielles des sites du patrimoine mondial de l’UNESCO de la vieille ville médiévale et de la nouvelle ville géorgienne (ainsi que les quartiers du centre-ville victorien qui les entourent immédiatement) sont presque exclusivement des immeubles. Le musée de la maison historique Tenement House dans le quartier de Garnethill à Glasgow préserve l’intérieur, les aménagements et l’équipement d’un immeuble bien entretenu de la classe moyenne supérieure de la fin du XIXe siècle.

De nombreux immeubles à Glasgow ont été démolis dans les années 1960 et 1970 en raison des conditions de taudis, de la surpopulation et du mauvais entretien des bâtiments. Le cas le plus frappant est peut-être celui des Gorbals , où pratiquement tous les immeubles ont été démolis pour faire place à des tours, dont beaucoup ont à leur tour été démolies et remplacées par des structures plus récentes. Le Gorbals est une zone d’environ 1 km ² et à un moment donné, environ 90 000 personnes vivaient dans ses immeubles, ce qui a conduit à de très mauvaises conditions de vie. La population est maintenant d’environ 10 000 habitants.

La démolition de l’immeuble était dans une bien moindre mesure à Édimbourg, rendant ainsi possibles ses désignations ultérieures au patrimoine mondial en 1985. En grande partie, ces dégagements étaient limités aux bâtiments pré-victoriens en dehors de la zone de la nouvelle ville et ont été précipités par l’incident dit “Penny Tenement”. ^[29]

Les appartements dans les immeubles locatifs des deux villes sont maintenant souvent très recherchés, en raison de leur emplacement, souvent de grandes pièces, de hauts plafonds, d’ornements et d’éléments d’époque.

Berlin

Meyers Hof à Berlin, 1910

En allemand, le terme correspondant à l’ immeuble est Mietskaserne , “caserne locative”, et la ville surtout connue pour eux est Berlin. En 1930, la polémique Das steinerne Berlin (Stony Berlin) de Werner Hegemann fait référence à la ville dans son sous-titre comme “la plus grande ville d’habitation du monde”. ^[30] Ils ont été construits pendant une période de fortes augmentations de population entre 1860 et 1914, en particulier après l’Unification allemande en 1871, dans un large anneau entourant le vieux centre-ville, parfois appelé Wilhelmian ou Wilhelmine Ring . Les bâtiments ont presque toujours cinq étages en raison de la hauteur maximale prescrite. ^[31]Les îlots sont grands car les rues devaient pouvoir supporter une circulation intense, et les lots sont donc aussi grands : obligés d’avoir des Cours suffisamment grandes pour qu’un camion de pompiers puisse faire demi-tour, les bâtiments ont des bâtiments avant, arrière et transversaux entourant plusieurs Cours. ^{[32] [33]} Les bâtiments dans les Cours étaient l’endroit d’une grande partie de l’industrie de Berlin jusqu’aux années 1920 et le bruit et d’autres nuisances ont affecté les appartements, dont seulement le meilleur avait des fenêtres faisant face à la rue. ^[34]

Membres d’un collectif de locataires devant leur immeuble à Berlin-Est en 1959 (la façade est encore grêlée par les dommages de la bataille de 1945 )

Un Berlin Mietskaserne notoire était Meyers Hof [ de ] à Gesundbrunnen , ^[35] qui abritait parfois 2 000 personnes et nécessitait son propre policier pour maintenir l’ordre. ^[36]

Entre 1901 et 1920, une clinique berlinoise a enquêté et documenté par des photographies les conditions de vie de ses patients, révélant que beaucoup vivaient dans des sous-sols et des mansardes humides, des espaces sous des escaliers et des appartements dont les fenêtres étaient bloquées par des commerces de cour. ^[37]

De nombreux appartements dans le Wilhelmian Ring étaient très petits, une seule pièce et une cuisine. ^[38] En outre, les appartements ont été aménagés avec leurs chambres accessibles via un couloir interne commun, que même l’Association des architectes de Berlin a reconnu comme étant malsaine et préjudiciable à la vie de famille. ^[39] L’assainissement était inadéquat : dans une enquête sur une zone en 1962, seulement 15 % des appartements avaient à la fois des toilettes et une baignoire ou une douche ; 19% n’avaient que des toilettes et 66% partageaient des toilettes dans les escaliers. ^[38] Le chauffage était assuré par des poêles brûlant des briquettes de charbon de bois. ^[40]

Dublin

Habitants des bidonvilles de Dublin, 1901

Au 19e et au début du 20e siècle, les immeubles de Dublin ( irlandais : tionóntán ) ^[41] étaient tristement célèbres, souvent décrits comme les pires d’Europe. ^[42] De nombreux immeubles d’habitation étaient à l’origine les maisons de ville géorgiennes de familles de la classe supérieure, négligées et subdivisées au Cours des siècles pour abriter des dizaines de pauvres de Dublin. ^[43] Les quinze bâtiments de la rue Henrietta abritaient 835 personnes. En 1911, près de 26 000 familles vivaient dans des immeubles du centre-ville et 20 000 de ces familles vivaient dans une seule pièce. La maladie était courante, avec des taux de mortalité de 22,3 pour mille (contre 15,6 pour Londres à la même époque). ^[44]

L’effondrement du 65-66 Church Street en 1913, qui a tué sept résidents, a conduit à des enquêtes sur le logement. ^[45] Un rapport du comité du logement de 1914 dit,

Il existe de nombreux immeubles de sept ou huit pièces qui abritent une famille dans chaque pièce et contiennent une population comprise entre 40 et 50 âmes. Nous avons visité une maison que nous avons trouvée occupée par 98 personnes, une autre par 74 et une troisième par 73.

L’entrée de tous les immeubles locatifs se fait par une porte commune donnant sur une rue, une ruelle ou une ruelle et, dans la plupart des cas, la porte n’est jamais fermée, de jour comme de nuit. Les passages et les escaliers sont communs et les pièces s’ouvrent toutes directement soit sur les passages soit sur les paliers.

La plupart de ces maisons ont des Cours à l’arrière, dont certaines sont assez grandes, tandis que d’autres sont très petites, et quelques maisons n’ont pas de Cours du tout. Généralement, la seule alimentation en eau de la maison est fournie par un seul robinet d’eau, qui se trouve dans la cour. La cour est commune et le cabinet de toilette s’y trouve, sauf dans quelques rares cas où il n’y a pas de cour, lorsqu’il se trouve au sous-sol où il y a peu de lumière ou de ventilation.

Le logement dans le placard est commun non seulement aux occupants de la maison, mais à tous ceux qui aiment entrer dans la rue, et est, bien sûr, commun aux deux sexes. Les toits des maisons d’habitation sont, en règle générale, mauvais . . .

Après avoir visité un grand nombre de ces maisons dans toutes les parties de la ville, nous n’hésitons pas à dire qu’il n’est pas rare de trouver des halls et des paliers, des Cours et des placards des maisons dans un état sale, et, dans presque tous les cas , des excréments humains se trouvent éparpillés dans les Cours et dans le sol des placards et, dans certains cas, même dans les passages de la maison elle-même. ^[46]

La vie d’immeuble est souvent apparue dans la fiction, comme la ” trilogie Dublin ” de pièces de théâtre de Seán O’Casey , la pièce Blight d’ Oliver St. John Gogarty et le roman Strumpet City de James Plunkett ( adapté pour la télévision en 1980). Le 14 Henrietta Street sert de musée de la vie des immeubles de Dublin. ^[47]

Les derniers immeubles ont été fermés dans les années 1970, les familles étant relogées dans de nouvelles banlieues comme Ballymun . ^[48]

Conventillo à La Boca , Buenos Aires

Buenos Aires

À Buenos Aires , les immeubles, appelés conventillos , se sont développés à partir de la subdivision de maisons à un ou deux étages construites autour de Cours pour les familles aisées. Celles-ci étaient longues et étroites, trois à six fois plus longues que larges, et la taille des patios a été réduite jusqu’à ce que jusqu’à 350 personnes puissent vivre sur un terrain qui en abritait à l’origine 25. Les immeubles construits à cet effet ont copié leur forme . En 1907, il y avait quelque 2 500 conventillos, avec 150 000 occupants. ^[49] El conventillo de la Paloma était particulièrement célèbre et est le titre d’une pièce d’ Alberto Vaccarezza .

Bombay

Un chawl à Mumbai

“Chawls” se trouvent en Inde . Ce sont généralement des bâtiments de quatre à cinq étages avec 10 à 20 kholis (appartements) à chaque étage, kholis signifiant littéralement « chambres ». De nombreux chawls se trouvent à Mumbai , où des chawls ont été construits par milliers pour loger les personnes migrant vers la grande ville en raison de ses filatures de coton en plein essor et de sa forte économie.

Un immeuble chawl typique se compose d’une pièce polyvalente, qui fonctionne à la fois comme espace de vie et de couchage, et d’une cuisine qui sert également de salle à manger. Une pratique courante consiste à ce que la cuisine serve également de chambre à coucher pour un couple nouvellement marié afin de leur donner un certain degré d’intimité.

Pologne

Immeubles dans la vieille ville de Varsovie, place du marché

Kamienica (pluriel kamienice ) est un terme polonais décrivant un type d’immeuble résidentiel en brique ou en pierre , avec au moins deux étages. Il existe deux types de base: l’un conçu comme une résidence unifamiliale, qui existait jusqu’à c. 1800 (une maison bourgeoise ), et l’autre conçue comme une habitation multifamiliale, apparue au XIXe siècle et constituant le type d’habitation de base dans les villes. Du point de vue architectural, le mot est généralement utilisé pour décrire un bâtiment qui jouxte d’autres bâtiments similaires formant la façade sur rue , à la manière d’une maison mitoyenne .. Le rez-de-chaussée se compose souvent de magasins et d’autres entreprises, tandis que les étages supérieurs sont des appartements, s’étendant souvent sur tout l’étage. Kamienice a de grandes fenêtres à l’avant, mais pas dans les murs latéraux, car les bâtiments sont proches les uns des autres. Le premier type de kamienica est le plus répandu, en particulier dans les centres des villes historiques telles que Cracovie , Poznań , Wrocław et Toruń , tandis que le second type est le plus important à Łódź . Le nom dérive du mot polonais kamień (pierre) et date du XVe siècle. ^{[50] [51]}Les kamienice de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle prenaient souvent la forme de palais de ville avec des façades ornementales, des étages élevés et des intérieurs spacieux, représentatifs et fortement décorés. Plus tard au XXe siècle, en particulier après la seconde guerre mondiale , les grands appartements seraient divisés en plusieurs appartements plus petits en raison du manque général d’espace habitable causé par la vaste destruction des villes, abaissant ainsi le niveau de vie généralement élevé dans la soi-disant grande ville. immeubles ( polonais : kamienice wielkomiejskie ). Des exemples de kamienice incluent le palais Korniakt et Black Kamienica à Lviv. Certains kamienice dans certaines régions ont la réputation d’être habités par des personnes et des familles pauvres qui dépendent de l’argent du gouvernement et des programmes d’aide sociale pour les soutenir ; kamienice sont souvent utilisés comme logements sociaux. Ces zones sont souvent considérées comme dangereuses. Les bâtiments sont souvent à l’abandon, en mauvais état (tant à l’extérieur qu’à l’intérieur), nécessitant des rénovations générales, parfois sans accès au chauffage ni à l’eau chaude. ^{[ citation nécessaire ]}

Voir également

Portail du logement

Cortiço , immeubles dans les pays lusophones
NIMBY
La dégradation urbaine

Références

Remarques

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Bibliographie

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Lectures complémentaires

Huchzermeyer, Marie. Villes d’habitation: du 19e siècle à Berlin au 21e siècle à Nairobi , Trenton, New Jersey: Africa World Press, 2011, ISBN 9781592218578 .
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Historiographie

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Steinberg, Adam. “Ce dont nous parlons lorsque nous parlons de nourriture : Utiliser la nourriture pour enseigner l’histoire au Tenement Museum”, Public Historian 34.2 (2012) 79-89.

Liens externes

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